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上广深卖房增值税附加税减半!400万房子省1万元

发布时间:2021-07-21    来源:威尼斯人平台13840

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原标题:上广深卖房增值税附加费降为!400万套房子,1万元,中国新网客户端,北京3月8日电(记者虞丘、程春雨)近日,网上传出一则楼市新闻:“上海个人销售房屋增值税附加税税率已从11%上调至6%。”这是已知的吗?这个税率变化对购买价格有多大影响?除了上海,北京、广州、深圳的政策有没有改变?Zhongxin.com的记者们都进行了核实。几个城市降低增值税附加税记者咨询了几个城市税务局的客服,了解到上海、广州、深圳等地上调了房地产交易涉及的增值税附加税。

北京市税务局客服回应,仍未收到明确的减税消息。个人卖房,上海增值税附加税税率由11%下调至6%;深圳从12%降至6%;广州从12%下降到6%。

基本上就是减为税收。北京市税务局客服表示,“小规模纳税人”增值税附加税税率可以下调至,但“个人”是否属于小规模纳税人还有待进一步确认。

增值税减征增值税减征增值税附加税是附加税的一种,以增值税为基础,按增值税金额的一定比例征税。一般来说还包括城建税、任选教育费、任选地方教育等等。二手房交易时,如果两年内房屋产权令人反感,卖方必须缴纳增值税和增值税附加费。

怎么征税?用增值税计算税额,再除以一定的税率,得到的价值就是增值税。也就是说,这一次,是增值税附加费,而不是增值税本身。

据记者核实,北京、上海、广州、深圳的增值税税率均为5%,并未下调。卖400万的房子能省一万多。我们以深圳为例,看看增值税附加税税率上调后,贸易行能省多少钱。

在深圳卖一套二手房,净签约价400万,不满两年,原必须缴纳的增值税和增值税附加费综合税率为:5% 5%12%=5.6%;现在已经降到5%,5% 6%=5.3%。因此,增值税和原必须缴纳的增值税为21.33万元[400(15%)5.6%];现在只需支付201900元[400(1 5%)5.3%]。换句话说,提高税率后,卖房子可以交不到一万元。

为什么要减为税收?记者从很多地方采访的税务部门客服了解到,上海、广州、深圳等地的房地产交易中涉及的增值税附加税的增加,和之前的出租屋税率上调一样,都是在执行财政部、国家税务总局的一个通知。财政部、国家税务总局1月17日公布《关于实行小微企业普惠性税收免除政策的通报》,为落实党中央、国务院关于实施更大规模增税减费措施的决策部署。

通知中明确指出,各省、自治区、直辖市人民政府根据当地实际情况和宏观调控,必须确认小规模增值税纳税人可减免资源税、城建税、房产税、城市土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地闲置税、教育费,地方教育可在50%税率内选择。记者注意到,上海、广东、山东、湖南等地已经宣布,从2019年1月1日至2021年12月31日,小规模增值税纳税人减免50%,包括资源税、城建税、房产税、城市土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地闲置税和教育费、地方教育。

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行业:预计其他城市第一时间加税。“这项政策对房地产市场几乎没有直接影响,因为只有一小部分交易税和费用得到了提高。”中原地产首席分析师张大伟表示,但在目前的情况下,部分地区的房地产市场往往稳定和改善严重,这对市场有一定的心理影响。他指出,预计中国其他城市不会减少额外的 易居研究院智库中心研究主任冼前进回应说,在房地产市场,大家最关心的税费主要是增值税、契税和个税,属于比较小的税种。

如果不调整与大税相关的政策,调整增值税附加税等小税的意义只是有限的。“但有一点是具体的,那就是税费成本的降低是今年的重点议题,这将大大降低房屋交易成本,刺激房屋交易。

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