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时代地产频出手华南 今年拿地计划资金已用过半

发布时间:2021-01-26    来源:威尼斯人平台38122

威尼斯人平台-原标题:时代地产今年在华南的征地资金已经反复用完了一大半。截至目前,已有40多个城市密集实施调控政策,不少楼市价格经常上涨。然而,与连续的加码政策形成鲜明对比的是,土地市场是疯狂的。

据中原地产研究中心统计,截至3月30日,全国50大热点城市土地出让总量为5885.8亿元,较2016年同期的3689.1亿元下降59.6%;前20家房企的征地总额高达3030.63亿元,其中多达70%是在监管城市生产的。3月29日,时代地产以5.5万元/平方米的单价拿下广州海珠地块,并在广州政策中设定了超过100%的广州底价。据《每日经济新闻》记者仔细观察,这意味着时代地产是高价场所之一。

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2015年底以来,时代地产先后在东莞、佛山、广州等地拿下了一批低地价地块。更早的时候,时代地产一直以务实的模式著称,但这两年却屡屡高价收购土地。它真的有信心吗?去年土地储备同比超过20%。时代地产发布的2016年年报显示,截至2016年12月31日,时代地产土地储备超过1306万平方米,较2015年的1056万平方米下降23.7%。

2016年,时代地产新增销售广州、佛山、东莞等珠三角7个城市14个地块,新增建筑面积343万平方米,收购成本184.52亿元,较2015年土地收购金额108.85亿元大幅增长69.5%。2015年底,时代地产在广佛联拿走两块高价地块,总价33亿元;紧接着2016年初,时代地产以64亿元的总价进入佛山南海高价地块;2016年5月,时代地产首次进驻东莞,以9.15亿元拿下恒力地块。

底价超过5690元/平米,费率422%,远超恒利原价1945元/平米的纪录;2016年9月,时代地产以13.3亿元拿下东莞茶山地块。成交价底价12500元/平,费率411%;茶山高价地余热未退,时代地产拿下东莞石牌地块,总价14亿。底价9928元/平米,费率高达502%;2016年底,经过117轮招标,时代地产斥资16.8273亿元、2000平方米,在佛山市南海区建设了肥沃水地块,底价12499元/平方米,创下丽水板块底价新纪录。关于2017年3月29日征地的合理性和风险评估的考虑,时代地产涉及的负责人在拒绝接受《每日经济新闻》记者专访时致电。

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拿海珠地块是经过深思熟虑的要求,风险评估也是做到了。此外,时代地产首席执行官岑钊雄在拒绝接受《每日经济新闻》记者专访时做出回应。外界看到了低溢价,却忽略了低起步价。

起步价低带来的高溢价远远大于征地的高价。金融评论员冼麦金指出,高价收购土地的利弊必须权衡,尤其是对于一些高价土地,本质上必须与房地产周期结合在一起。

换句话说,高价发售只是不是风险的来源,关键是相关物品能否在市场加剧前卖出,从而为产品提供高溢价。明远房地产研究院首席研究员刘策表示,显然,高价拿走土地是所有开发商的困惑,迫使业绩承压,没有土地储备就不可能保持增长。在核心城市拿一小块地。不拿,就不会被边缘化,甚至面临溶解房产的危机。

有人指出,目前,大房企收购和中小房企高价收购土地的现象十分频繁。小巧玲珑_威尼斯人平台。

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