时代地产频出手华南 今年拿地计划资金已用过半

威尼斯人平台-原标题：时代地产今年在华南的征地资金已经反复用完了一大半。截至目前，已有40多个城市密集实施调控政策，不少楼市价格经常上涨。然而，与连续的加码政策形成鲜明对比的是，土地市场是疯狂的。

据中原地产研究中心统计，截至3月30日，全国50大热点城市土地出让总量为5885.8亿元，较2016年同期的3689.1亿元下降59.6%；前20家房企的征地总额高达3030.63亿元，其中多达70%是在监管城市生产的。3月29日，时代地产以5.5万元/平方米的单价拿下广州海珠地块，并在广州政策中设定了超过100%的广州底价。据《每日经济新闻》记者仔细观察，这意味着时代地产是高价场所之一。

2015年底以来，时代地产先后在东莞、佛山、广州等地拿下了一批低地价地块。更早的时候，时代地产一直以务实的模式著称，但这两年却屡屡高价收购土地。它真的有信心吗？去年土地储备同比超过20%。时代地产发布的2016年年报显示，截至2016年12月31日，时代地产土地储备超过1306万平方米，较2015年的1056万平方米下降23.7%。

2016年，时代地产新增销售广州、佛山、东莞等珠三角7个城市14个地块，新增建筑面积343万平方米，收购成本184.52亿元，较2015年土地收购金额108.85亿元大幅增长69.5%。2015年底，时代地产在广佛联拿走两块高价地块，总价33亿元；紧接着2016年初，时代地产以64亿元的总价进入佛山南海高价地块；2016年5月，时代地产首次进驻东莞，以9.15亿元拿下恒力地块。

底价超过5690元/平米，费率422%，远超恒利原价1945元/平米的纪录；2016年9月，时代地产以13.3亿元拿下东莞茶山地块。成交价底价12500元/平，费率411%；茶山高价地余热未退，时代地产拿下东莞石牌地块，总价14亿。底价9928元/平米，费率高达502%；2016年底，经过117轮招标，时代地产斥资16.8273亿元、2000平方米，在佛山市南海区建设了肥沃水地块，底价12499元/平方米，创下丽水板块底价新纪录。关于2017年3月29日征地的合理性和风险评估的考虑，时代地产涉及的负责人在拒绝接受《每日经济新闻》记者专访时致电。

拿海珠地块是经过深思熟虑的要求，风险评估也是做到了。此外，时代地产首席执行官岑钊雄在拒绝接受《每日经济新闻》记者专访时做出回应。外界看到了低溢价，却忽略了低起步价。

起步价低带来的高溢价远远大于征地的高价。金融评论员冼麦金指出，高价收购土地的利弊必须权衡，尤其是对于一些高价土地，本质上必须与房地产周期结合在一起。

换句话说，高价发售只是不是风险的来源，关键是相关物品能否在市场加剧前卖出，从而为产品提供高溢价。明远房地产研究院首席研究员刘策表示，显然，高价拿走土地是所有开发商的困惑，迫使业绩承压，没有土地储备就不可能保持增长。在核心城市拿一小块地。不拿，就不会被边缘化，甚至面临溶解房产的危机。

有人指出，目前，大房企收购和中小房企高价收购土地的现象十分频繁。小巧玲珑_威尼斯人平台。

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