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12月第三周二手房成交报告年底市场持续升温

发布时间：2020-12-09 来源：官方网址14744

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12月第三周(12.14-12.20)，北京市二手房成交价为4975套，网上签名量环比下降12.5%，成交价平均3666元/，成交价平均价格环比下降1.3%。成交量随着12.5月3周二手房成交量的变化，链家研究院统计显示，12月3周北京市二手房总成交4975套，环比下跌12.5%，超过近20周以来的最低水平。

从链家的实际成交量来看，本周二手房成交量下降了14.9%，年内一周成交量也刷新了新记录。本周北京二手房追加客源/房源比率为5.4，供需关系紧张，预计今后二手房成交量仍处于高位。交易价格均价环比随着1.3月3周二手房交易价格均价的变化，链家研究院统计显示，12月3日北京市二手房交易价格为3666元/平方米，环比下降1.3%。

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从交易价格结构上看，本周中心城市(东城西城)、外省4区(朝阳、海淀、丰台、石景山)成交量均小幅下跌，使市成交价均价有所提高。此外，从各城市成交价的平均价格来看，成交价的平均价格变化幅度比较小，全市成交价的平均价格总体上更加稳定，但仍呈较慢的下降趋势。受政策影响较大，市场趋势持续到12月20日，北京市二手房本月总成交量为13835套，比上月同期下降22.8%，预计本月成交量将突破2万套。

进入12月，北京二手房市场的热度持续提高，成交量下降，成交价均价也呈进一步下滑趋势。本周，北京市二手房谈判空间进一步上升到2.1%，价格调整中价格下调比上涨5.6个百分点下降到50.26%。

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业主对北京二手房市场的心理预期是悲观的，预计今后二手房成交价的均价将进一步上涨。链家研究院李桥龄指出，市场持续好转的主要原因是政策受到影响，带动市场参与者的心理预期，积极性调整仍在继续。

上周举行的政治局会议明确提出取消房地产库存，所谓去除房地产库存是指设施政策，今后将受到出租车、公积金贷款、购房补贴、免除房地产交易税等限制。北京市目前没有脱华压力，但受影响的政策对参与者的市场预期产生心理影响，客户进入市场的积极性受到激励。随着成交量持续上升，预计二手房市场供需关系将更加紧张，今后全市成交价均价将进一步下跌。。

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