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专家称今年是住房制度重大改革年 将三路径推进|威尼斯人平台

发布时间:2020-10-14    来源:威尼斯人平台52472

原标题:专家称今年为住房制度根本性改革年,将三条道路推进30天。在中国社会科学院财政经济研究所举办的住房制度与房地产税专家研讨会上,中国社会科学院城市发展与环境研究所研究员王业强烈回应,2018年将成为继1998年中国房改后住房制度的根本性改革年,房地产市场将从投资炒股向消费导向转变。

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目前,供给、保障和市场将是住房制度改革的路径。他回应说,在供应方面,他完成了全产权房、公租房、商品房的供应体系;在保障方面,以满足新市民住房市场需求为重点,通过逐级住房保障、完善公积金制度、加大棚户区改造、住房租赁市场和全产权住房建设等措施建立保障;在市场方面,主要是弥补租赁市场的不足,减少机构租赁住房的供给,探索集体建设用地建设租赁住房,规范租赁住房市场的法律法规。显然,未来的住房制度改革将从以下几个方面推进:第一,减缓住房法律,完善住房制度。

本着“高端有市场,中端相对,低端有保障”的目标,按照“因地制宜,适应环境市场规律”的原则,制定了国家《住房法》,进一步完善与商品房、公房、租赁房相关的住房制度,构建多年来稳定健康发展的住房和房地产市场。二是深化土地使用制度改革,完善“招拍挂”制度。

大部分土地由现有拍卖改为招标,进行综合评估。运用非常丰富的有偿使用形式,推动商业用地按标准价格有偿使用,落实与民生相关的居住用地优惠政策。第三,创新房地产金融体系,加强资金监管。

创建政策性住房金融体系,减缓《住房公积金条例》的制定,推进公积金信息全国联网。完善住房抵押贷款制度,减缓房地产统一登记和住房信息联网,推进土地、房地产、民政、公安信息互联互通。第四,减缓房地产税制改革,不断扩大房产税试点。

为了推进保留环节的税制建设,优化房地产交易的税制,需要降低增值税、契税、个人所得税等交易环节的税率,增加投资投机性住房的交易成本。然而,由于房地产成本高,许多地方的房价仍在下跌。只有通过行政调控政策,住房的多重属性才能超越优先,住房投资和消费的功能才能得到准确界定。

房地产调控仍面临困难。王业坚信,要充分发挥财税政策的调控作用,最重要的经济杠杆是事先通过信贷来界定住房的属性或功能,并在事后用税收政策严格界定。中国社会科学院财经研究所研究员张斌认为,要推进房地产税改革,我们必须认识到广泛征税是否必要等许多问题。

关键在于明确房地产税制改革的目标,如调控房价、完善地方税制、调整收入分配、建立房地产长效机制等。哪些目标应该被考虑或优先考虑?如果目标不同,税制框架也会一样。所以,税制框架只能在设定具体目标后才能建立,具体方法推进的步骤才能奠定。

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